千亿游戏的一些最好的交易，确实需要几年的时间才能成熟. 千亿游戏的收购团队与博尔德最大的办公室所有者建立了关系, 随着时间的推移，千亿游戏讨论了他投资组合的不同组合的收购结构. 经过两年的交谈, 千亿游戏发现了更多老板的动机:为他的团队保留工作, 让他的一些销售流动性以更高的利率运作, 在另一个城市卖掉一个投资组合. 千亿游戏顽强地追求着这个机会，因为千亿游戏明白次级市场的条件——低空置率, 较低的供应, 低的房东是, 有强烈愿望来到这个地址的有利可图的租户表示，该物业的租金可能会比以往的建议高得多.
如果千亿游戏能控制足够大的库存基数，并看到其他志同道合的投资者进入市场, 千亿游戏可以从根本上改变次级市场的租金结构. 但是为了访问1.在博尔德有100万平方英尺, 千亿游戏还需要获得卖家的500,在柯林斯堡的五千平方英尺的投资组合, 哪里不是千亿游戏的目标地理位置. 利用千亿游戏的私人投资者关系网络, 千亿游戏找到了一个买家团队，他们会在交易结束时接管Fort Collins的投资组合，这样千亿游戏的机构基金就可以避免对第三次市场的风险敞口. 千亿游戏收购了剩下的1个.100万平方英尺的场外收购项目Boulder portfolio(后来被BizWest评为商业地产“年度最佳交易”)使千亿游戏成为该市最大的房东之一, 从那时起，千亿游戏的租金上涨了60%，实现了2.0x倍的退出组件.