毫不夸张地说，千亿游戏有些最好的交易是经过多年才成熟的. 千亿游戏的收购团队与博尔德最大的办公室所有者建立了关系, 随着时间的推移，千亿游戏讨论了他不同投资组合的收购结构. 经过两年的对话, 千亿游戏发现了更多老板的动机:为他的团队保留工作, 让他的部分销售流动资金以更高的利息运转, 然后在另一个城市出售投资组合. 千亿游戏执着地追求这个机会，因为千亿游戏明白次市场的条件——低空置率, 较低的供应, 低的房东是, 盈利的租户强烈希望住在这个地址-表明该物业可能会经历比先前建议的更高的租金.
如果千亿游戏能控制足够大的库存基础，并看到其他志同道合的投资者进入市场, 千亿游戏可以从根本上改变次级市场的租金结构. 而是为了访问1.在博尔德有100万平方英尺, 千亿游戏还需要得到卖家的500美元,在柯林斯堡的投资组合, 哪个地理位置不是千亿游戏的目标. 利用千亿游戏的私人投资者关系网络, 千亿游戏找到了一个买家小组，他们会在交易结束时接手柯林斯堡的投资组合，这样千亿游戏的机构基金就可以避免对第三级次级市场的敞口. 千亿游戏获得了剩下的1.100万平方英尺的场外收购博尔德投资组合(后来获得BizWest的商业地产“年度交易”)使千亿游戏成为该市最大的房东之一, 后来千亿游戏把租金提高了60%以上，实现了2.退出组件的0x倍.